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外墙渗水维修预留孔洞方法：

1、外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为结构施工阶段预留形成，在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段进行封堵。封堵的质量直接决定了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞口，剔开后一般都是填充的不密实，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

2、外墙施工缝：由于流水施工的原因，一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工，所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决定了该处是否会成为薄弱点。发生渗漏后，剔开装修层，一般的情况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有杂物。

3、外窗四周：外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占比较大。主要原因是外窗安装工艺比较复杂，施工工序多，参施人员多，与后期的装修工程存在交接问题。外窗四周渗漏的原因比较多，较为主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水措施没有施工到位，外墙维修工程，包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否合格。还可能造成渗漏的原因有外窗台倒坡，造成积水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框内的雨水无处可排，溢出到室内。

4、飘窗或空调板下口，安徽外墙维修，一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间存在一条施工缝。装修施工时，如果飘窗**部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡，都会造成板根部存水，如果施工缝接茬质量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。

房屋保温维修过程中注意事项：

1.负温下使用的高强螺栓须有产品合格证，并在负温下进行扭矩系数、轴力的复验工作。

2.负温下钢结构所用的涂料不得使用水基涂料。

3.构件下料时，厂房彩钢瓦屋面维修方案，应预留收缩余量，焊接收缩量和压缩变形量应与钢材在负温度下产生的收缩变形量相协调。

4.构件组装时，按工艺规定的顺序由里往外扩展组拼，在负温组拼时做试验确定需要预留的焊缝收缩值。

5.构件组装时，清除接缝50mm内存留的铁锈、毛刺、泥土、油污、冰雪等杂物，保持接缝干燥无残留水分。

6.负温下对9mm以上钢板焊接时应采用多层焊接，物业外墙维修，焊缝由下向上逐层堆焊，每条焊缝一次焊完，如焊接中断，在再次施焊之前先清除焊接缺陷。严禁在焊接母材上引弧。

7.钢结构现场安装时，如遇雪天或风速在6m/s以上，搭设防护棚。

8.不合格的焊缝铲除重焊，楼房外墙维修，按照在负温度下钢结构焊接工艺的规定进行施焊。

一般来说外墙保温脱落一旦发生，肯定首先考虑施工中的失误导致的质量问题、材料的质量问题。但这并不是造成外墙保温层脱落的全部原因。如气温的影响等都可能是外墙面砖出现问题的因素之一，具体如下：

1. 气温变化：

不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若在大面积墙面中部或者相邻面砖的局部挤压下，就会引起面砖脱落；

2. 外力因素：

一些外力的因素也会导致面砖脱落，比如地基不均匀沉降引起结构物。